安全和順利的日常運作是住宅和商業大廈的首要任務。業主通常認為僱用保安公司或物業管理公司將起到相同的作用，但儘管保安公司及物業管理公司有一些共同的目標，但這兩家提供者提供的服務卻截然不同。
雖然兩者都有助於住宅和商業大廈的整體福祉，但了解他們的主要分別對於業主和投資者至關重要。 在本文章中，我們將分解他們之間的主要分別，以便您可以更好地了解他們的獨特角色。
甚麼是保安公司？
專門從事保護財產和資產的保安公司。他們的主要重點是透過各種措施和技術來維護安全的環境，以防止未經授權的存取、防範威脅並及時回應事件。
甚麼是物業管理公司？
物業管理公司參與大廈物業的綜合監管。其職責涵蓋與租戶相關的服務、財務管理、法律合規以及維護物業的整體功能。
保安公司和物業管理公司之間的主要分別
(A) 保安服務
#1.守護
保安公司的主要職責之一是透過部署經過訓練的保安人員提供人身保護。這些保安員具有明顯的威懾作用，並接受過處理各種安全威脅的培訓，確保財產及其居住者的安全。
#2.存取控制
保安公司實施和管理門禁系統，規定誰可以進入財產的特定區域。這可能涉及使用鑰匙卡、生物識別系統或其他先進技術來限制僅授權人員的存取。
＃3. 視訊監控
保安公司利用先進的監控系統來監控和記錄飯店及其周圍的活動。視訊監控既是一種預防措施，也是在事件發生後進行調查的寶貴工具。
＃4. 警報監控
保安公司有能力安裝和監控警報系統，可以偵測未經授權的存取、火災或其他緊急情況。對警報的快速反應對於預防或最大程度地減少潛在威脅至關重要。
＃5. 事件回應
如果發生安全漏洞或緊急情況，保安公司會制定立即回應協議。這可能需要與執法部門、緊急服務部門和物業管理團隊進行協調，以迅速解決問題。
＃6. 事件回應
根據澳門的法律要求，滿足以下全部條件才能從事保安員的工作：
- 小學畢業或以上
- 體格及精神健康
- 刑事紀錄證明書（行為紙）為無犯罪紀錄
(B) 物業管理服務
#1. 租戶篩選和安置
物業管理公司在為物業選擇合適的租戶方面發揮關鍵作用。徹底的篩選流程有助於確保租戶可靠、財務穩定，並且不太可能對房產構成風險。
#2. 租金收取和會計
財務管理是物業管理的核心職能。從收取租金到處理會計任務，物業管理公司確保業主及時收到付款並保持準確的財務記錄。
＃3. 維護和修理
物業管理公司監督物業的維護和修理，確保物業得到良好維護並及時解決任何問題。這包括日常維護以及解決緊急維修問題。
＃4. 財產檢查
定期進行財產檢查，以評估財產狀況並發現任何潛在問題。這種積極主動的方法有助於防止問題升級，並確保財產保持良好狀態。
＃5. 遷入及遷出服務
物業管理公司處理租戶過渡的後勤工作，有效管理入住和搬離流程。這包括進行檢查、處理文書工作以及確保新進駐和離職租戶的順利過渡。
＃6. 財務報告
透明的財務報告是物業管理公司提供的關鍵服務。業主會收到定期報告，詳細說明收入、支出和整體財務表現。
#7. 合法合規
物業管理公司隨時了解當地和國家法規，確保物業遵守所有相關法律。這包括租戶-房東法律、建築規範和安全法規。
主要分別
保安公司和物業管理公司之間的主要分別在於服務的重點和範圍。保安公司專注於保護您的財產及其居住者免受犯罪和其他威脅。物業管理公司致力於幫助您有效率、有效地管理您的物業。
另一個主要分別是，保安公司通常專注於單一財產或財產類型，例如住宅財產或商業財產。物業管理公司可以管理各種不同類型的物業，包括住宅物業、商業物業和工業物業。
您需要保安服務或物業管理服務？
在保安公司和物業管理公司之間進行選擇取決於您的特定需求和優先事項。考慮以下因素：
#1. 您財產的性質
首先要考慮的是您的財產的性質。您管理的是住宅物業、商業物業還是兩者的組合？不同類型的財產有不同的安全需求。例如，商業房地產可能比住宅房地產需要更複雜的安全措施，例如視訊監控和存取控制系統。
保全公司是高安全區域的理想選擇。物業管理公司對於整體物業維護至關重要。
#2. 作為業主的目標
作為業主，您的目標是甚麼？
您主要關心的是保護您的投資並最大化您的利潤嗎？或者您是否也有興趣為您的租戶或員工創造一個安全舒適的環境？您的目標將幫助您確定哪種類型的公司最適合您的需求。
如果安全是首要問題，那麼保安公司就至關重要。如果要採取綜合措施，就需要物業管理公司。
#3. 財產類型
您管理的財產類型也會在您的決定中發揮作用。住宅、商業或混合用途物業可能有不同的需求。例如，住宅業主可能更關心安全和維護，而商業業主可能更關注租戶管理和吸引新租戶。
下表總結了保全公司和物業管理公司之間的主要區別：
|
保安公司 |
物業管理公司 |
|
|
關注點 |
安全 |
整體管理 |
|
非常適合 |
高警戒區 |
所有類型的物業 |
|
服務範圍 |
安防監控、警報回應、門禁 |
維護、修理、租戶管理、租金收取 |
總結
在物業和資產管理的動態格局中，區分保安公司和物業管理公司的角色至關重要。透過深入了解保安公司和物業經理的不同之處，您將能夠確定哪家提供者（或他們的組合）最適合滿足您物業的特定安全和管理需求。
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